烟台芝罘楼盘最新消息,烟台芝罘楼盘最新消息新闻
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各位给参考一下烟台福山区万科假日风景这楼盘总体怎么样?
刚需可以考虑。
一般楼盘销售都是高开低走,一期刚开的时候,价格就比现在更贵。
万科牌子是不错,不过最近也有些负面新闻。烟台的海云台卖的就不咋地。另外要注意下,假日风景开发商不是万科,是万联,是个杂交!!只有物业是纯万科。
至于小面积,毕竟是高层,公摊20%多,总面积才75 ,扣了公摊就没多少了,还要弄出两室两厅,自然面积会比较小,户型设计还是可以的。可以作为过渡房购买,等有有条件了再换大房子。
另外,楼盘周围有工厂,空气感觉不是很好。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿,房价会因此暴涨吗?
芝罘区城建就算不投入一分钱,房价也会补涨的!芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的,例如三站附近的东方巴黎、工人文化宫、南大街与只楚路交界处的西山华庭、鲁玉花园和泓润花园,价位在9500元-11000元之间,有许多同学和朋友在这些小区住,他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况,买房跟着广告走),这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角。相反,烟台许多地段偏远的而且配套严重不足的区域,售价却比最繁华的老市区还贵!烟台芝罘区的二手房不像别的区新楼盘那样容易被操纵和炒作,所以没有任何水分,含金量很高。上述芝罘区商业繁荣地带,一楼的商铺至少是8万元每平,烟台市别的区繁华地角的商铺都远远卖不上这个价,由于商铺价格与其周围住宅价格是相互影响和关联的,所以芝罘区繁华地角的住宅二手房是被低估的,它的租金也比烟台其它几个区的要高,因为大量的写字楼和许多大型商业综合体都在其附近,很容易以不错的价格租出去,许多是单位拿钱给员工租房。芝罘区的二手房是巨量的,不会暴涨,但会慢慢地补涨,主要是由于偏远地区不合理的房价倒逼推动的,因为芝罘区的房价性价比是最高的;同时,芝罘区繁华商业地角住宅的楼面价是烟台五区最高的,但房价却不高,房价与楼面价的比值是最低的,比值越低,水分就越少,就越有投资价值,有扎实可靠的上涨空间,实现增值保值的目的!
房价肯定不会因为此而暴涨。烟台目前的房价已经很高了,从普通人的角度分析一下。
首先芝罘区的600亿投资很多一部分都是用于老旧小区改造的,包括一些基础设施翻新维护和增加。那么问题来了,老旧小区按道理应该等着拆迁才是,既然进行改造升级很可能就意味着短时间内不会拆这个小区了,要不然为什么浪费这个钱?所以那些想买二手房做投资的人自然不会买,供大于求肯定不会暴涨。其次那些要拆迁的小区,这笔钱用于支付补偿款等,既然拆迁必然诞生一批拆二代,有人分3套,有人分2套,可能也有分5套的,那么分房子多的住不过来肯定就会往外租或者卖,这样的房子往外卖价格都是比较低的,好像是没有房产证,这样价格相对低的房子肯定对其他周边房产多少构成一定冲击,比如龙海家园周围很久房价一直不高。所以房价也不会暴涨。
最后说说什么情况房价涨吧,肯定与政府规划高度相关,比如汽车站旁规划商业楼必然带来房价上涨,还有就是周围如果有大型商场或医院以及学校肯定暴涨,这点莱山区福地隆城体现的淋漓尽致。以上观点只是以一个不懂房地产内幕的普通人角度分析,毕竟还是老百姓多,那些捂盘的、投机的、搞饥饿营销的地产商都不是什么好东西,买房需谨慎!
城建投资加速,说明政府国家一直很看重烟台的建设与发展,肯定会带到周边房价上涨。之所以,莱山区,高新区,牟平海岸线,开发区海岸线人口流移加快,还是因为万物以人为本。特别是今天的发展,更需要符合人性化的发展。今日的人民,物质的充足,必需达到精神上的满足。过去的烟台市里,脏乱差,交通拥挤的现象,已让老百姓无奈与厌倦。随着烟台市政府对于五区的定位与政府的搬迁,现在百姓家家都有车,有钱换房时,当然更考虑下证快的大开发商,户型好,有档次,绿化好,配套全的社区。烟台其特殊的地理位置环境,优质的自然资源与经济产业基础,必将吸引更多的外来人口的不断涌入。现在的烟台就是一个由老城区向新城区迁移的过程。随着烟台交通基建的延伸布局,百姓手里资金实力与购买能力的制约,更促进了城市东西与南北的社区边缘化与层次化差异。最后,总有一天,我相信无论城轨还是地铁必将布局烟台,老城区的城建投资加速,必定使烟台的中心越来越美丽,越来越与国际化大都市并轨。所以,烟台的房价会稳中见涨。但并不是所有的社区都爆涨,不是所有的上涨都是正确的,都像表面一样清晰可人,实际国家政策面,法规面,资金面等多种因素,暗流涌动!真正的投资是可以随时套现的。紧跟国家政治经济步伐,咨询专业人士,不炒作,价值投资!愿每个在烟台定居的人生,都辛勤劳作,和谐生活,愿烟台魅力无限!爱在烟台,难以离开!
城市建设投资通常包括居住建筑、公共建筑和市政公用设施三部分的投资。而政府主要在公共建筑与市政公用设施方面进行投资建设。居住建筑主要由政府提供土地资源,各开发商进行地产开发。随着政府大规模的城建投资,各项配套设施的完善,相应会提升生活环境、居住环境,其房价自然会得到相应的提高。烟台又属于宜居城市,且经济发展潜力巨大,从长远看,烟台房价会呈上涨趋势。
最后提醒各位:房市有风险、投资需谨慎!
烟台莱山值得投资的楼盘有哪些?
不太了解不做具体描述,但是竟然是投资,肯定有一个侧重点,要么学区,要么环境,要么城市,要么稀缺,要么旅游,如果这几都没有,做投资不如直接买公寓出租收房租来的实在,投资首先对比周边价格,周边楼盘,如果全是新楼盘,值得投资,如果是老楼盘改造还是以居住改善为主,一个房子周边一直在开发是肯定值得投资的!
烟台最大的小区?
芝罘区,芝罘区是烟台市最早的经济、文化、行政的中心区域,人口众多,土地面积大,是烟台市最早的中心区,以芝罘区辐射莱山区、福山区、开发区……,直到现在芝罘区依然是烟台市的经济文化中心,不过随着经济的发展现在的芝罘区已经成了一个老区了。
烟台开发区楼市调研:总共41个新房楼盘,高价新盘成新风向, 你怎么看?
房价从很早之前就是成为当今社会的一个热点话题,买房难,买房贵其实一直萦绕在我们身边,虽然房价相对于之前来说已经有所改变,但是以目前的价位,作为一个普通的上班族,我觉得买一个房子对我来说仍是一件压力山大的事情,也成为我父母的最大的事情!
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