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现在小县城的房价都涨的很贵了，还可以买吗？
建议：除非刚需，小县城的房子在近三年不要入手。
除了沿海经济强县的小县城之外，其余的县城房价如果超过当地平均工资的2倍，一般不建议现在入手，除非是孩子结婚必须的那种刚需。
这是因为：
一，看国家调控大势。房住不炒，多措施抑制房价平稳已有成效。这种管控效果会慢慢传递到县城一级，县城依靠土地财政的日子会一去不复还，房价会徘徊在合理空间。
二，看县城有无支柱产业。若县城各色产业发展良好，能提供就业和发展机会的，房价就存在合理上涨空间。反之，则不然。
三，看县城发展有无在国家战略发展的经济圈内。如果县城纳入像环渤海，京津冀等经济圈发展规划内，经济还会有较大的发展空间，房价自然不会太低。但县城终归是县城，与一线城市相比，还是空间狭窄。
视频加载中...还是那句话，除非刚需，否则不建议入手！
县城的房价也是我一直关注的问题，17年在陕西商洛山阳县投资了一套117平米的住宅，过去四年了，现在已亲身经历告诉你，县城的房能不能买！
1、从生活方面考虑
县城是一个典型的江湖，这里讲究关系，人情非常重要。
一个县城有几十万人口，但是真正有权有势的或许只是几百个人，这几百人实际上构成了一个熟人社会网络，如果碰到什么事情需要找网络当中的任何一个人，都会搭上线。有了这种权力生态，可以说县城是一个关系远远大于规则的社会，靠的是裙带和朋友。关系到位，你才有机会出头，关系决定成败，至于规则、能力、才华、水平等一切都靠后。如果你是，请考虑，如果不是，不要考虑。
2、落户及子女教育考虑
在高考录取率80%的今天，城市的落户门槛，已经降到了皆大欢喜的程度，县城的人口注定加速流出，再过十年，二十年大部分人都对县城毫无概念，为什么？00后以及我们的子女一出生就在城市，他们从未在农村长期生活，一辈子都不会种田，只能在城市生活。县城的80后，90后老了之后，县城就会逐渐衰落，因为再也没有多少年轻人了。考虑在县城养老的除外。
3、投资考虑
而我自己2017年在县城买的时候是3200元/平米，首付18万，贷款15万，同年在西安买的时候是6000元/平米，首付也是15万左右，贷款46万，现在西安的房子翻了3倍，而县城的房子目前是4000元/平米左右，加上房贷利息几乎没有任何升值，未来也不一定能升值。
我们一起来看数据，1978年，中国城市化率为17.9%。改革开放之后，中国开始了一轮20年史无前例的、排山倒海的、波澜壮阔的城市化进程，从1998年的30.4%，提高至2018年近61%，约4.5亿人从农村进入了城市。下一个20年，中国即将进入“都市圈时代”。之前黑龙江鹤岗市二手房市场惊现一套低至348元/平方米的住房，46平方米总价1.6万元，引起了人们的广泛关注，鹤岗现象代表着中国将有一大批县城被淘汰。
因此个人建议，如果您不是商界奇才或者家中有矿，不要留恋县城和农村那一亩三分地和微薄的补贴了，县城是一个安逸稳定的社会。
在县城生活，慢慢地就会温水煮青蛙，不知不觉你的理想抱负会在脆弱的自制力下分崩离析。生活上的鸡毛蒜皮会占据你的心智，难免就会在事业上顾此失彼。生活上的小恩小惠，只会使你失去进取的力量。有钱就在大城市买房，不出几年时间，您就超越了90%的同龄人。
2021年，无论楼市房价怎么变化，
真的建议去小城买房，尤其是小县城买房，
毕竟小县城的房价缺少人口支撑，更缺少产业和工作机会，未来上涨空间有限。
对很多人来说，县城房价最近几年确实在上涨，但上涨的幅度有限，
随着高铁等交通条件的完善，未来会有越来越多的人离开县城，去一二线城市发展，
买县城房子会后，可能面临着无人接盘的局面
无论是一线城市还是五线城市，讲究的都是地段，打比方，北京四九城的房子没有掉下10万一平方的，北京五环外的房子也就几万块钱。所以不管是哪讲究的都是地段。
首先你的问题是，你想在哪生活，县城还是出去再发展
在县城有在县城的好，物价低，生活节奏慢，最主要的是房子也便宜。
一二线城市，挣钱能多点，但是生活压力大，节奏快，最主要的房子也相对很贵。
买房子首先考虑的是：
1、地段
2、学区
3、配套
4、低公摊新智能化社区
5、物业
6、价格
希望回答对你有帮助
如果是刚需就一定要想办法买房，其实投资的话，小县城也有它的优势，首先资金不需要太多，比起大城市，如果运气好的话，你买的地段几年后发展好，也许你就发大财了，就像我们县城，因为一个万达广场带动了周边所有的房价，因为保健院重新选址的新建，带动了一大批商业铺面涨价，因为搬来了几所大学，几年时间就感觉人气涨上去了。有些小区因为入住率还可以，让配套商业街生意红红火火，当然其中最不容易亏的可能就是所谓的学区房，现在娃娃的读书问题是个大事，所以家长们都会不惜花高价给娃娃创造一个好的读书环境，所以学校周围的商业，居家都是很火爆的，选择一个好的地段投资是最关键的，即使是小县城你也可以收入可观[耶][耶][耶][耶]