嘉善二手市场，嘉善二手市场旧货市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嘉善二手市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍嘉善二手市场的解答，让我们一起看看吧。

嘉善房价还会涨吗？

2016年12月21日嘉善县历史上首次实施了住房限购政策，而这一次所传的内容当中是把限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。

嘉善房价节节攀升

数据显示，整个2016年，嘉善楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控落地。

据统计，2016年嘉善各类商品房销售备案22202套，成交金额约160.5亿元，总成交量同比2015年（12830套）上涨73.1%，创近年来新高。2017年头两月，因为政策的关系，成交有所下降，1月份的商品房成交套数为703套，2月份为277套。

3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交销售备案总面积为11526.74平方米，较之前一周增加5491.36平方米, 环比上涨90.9%；成交均价为8445元/平方米，较上周增加559元/平方米，环比上周上涨7.1%；销售备案总金额约为9735万元，较上周增加4976万元，环比上涨104.6%。

数据显示，二手房市场水涨船高，部分二手房的房价涨幅惊人。2016年4月-2017年2月，嘉善二手房房价上涨2000元，3月挂牌价格约为9260.93元/m2。

环沪楼市政策开始收紧

21世纪经济报道曾发文，就在3月11、12日这个周末，长三角的嘉兴、嘉善、崇明岛“绿地长岛”项目等多个售楼部均人满为患，不少中介出动人员把客户从上海、杭州等地带到项目现场看房、交易。

有分析指出，这组成交数据，预示着嘉善楼市正渐渐踏上回春步伐，而紧随而至的限购令无疑会给这个步伐带来一个急刹车。

严跃进认为，限购以后对于一些次新房项目来说，挂牌后议价空间会减弱，毕竟潜在的购房需求会减少。同时他建议近期加强嘉善高铁新城等核心区域进行楼盘的监管，比如说随意调高价格、认购的房屋在没有过户的情况下直接更名等，这背后都和炒房等做法有关系。

同时，他指出，总体上看，嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧，后续其他区域如嘉兴若也存在房价继续上涨的情况，类似嘉善的收紧做法也会得到模仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等。

你是嘉善人？还是嘉善投资者？我们不欢迎房产投资者。房价的确太高了。涨不涨，看看几个事实。1 长三角经济什么来着，至少房价总体持平吧（嘉善对周边上海江苏房价还是偏低的）2 上海越来越小 老外占据越来越大。正宗上海阿姨大叔 选择卖掉小平房的上海房子，给子女周边（闵行 松江等等）买一套。 再嘉善买一套他们养老。3嘉善交通便利 。还有很多，可以说一大堆。

判断一个城市的房价是否上涨，应该看这个城市房子的供需关系，比如有些城市 堵车，甚至有的人不仅把毕业生的数据统计出来，还会把中小学生的入学率数据统计出来，如果人口上涨，那么房价是上涨的，如果你是刚需不要犹豫任何时候买都合适，如果是投资请慎重

嘉善房价与经济发展有着关系，经济发展与高科技产业有着关系，高科技产业与引进高科技人才有着关系，大学生毕业，高端人才引进嘉善越多，高收入的吸引，说明嘉善经济发展越快，吸引大量人才留住，刚性需求住房就来了，进出嘉善窗口流动人越多，导致房价上涨因素。

职业相关。先说结论，不是特别看好。原因有几点：

1. 【投资属性】19年-21年初嘉兴市场火爆的时候，笔者看大量嘉善的地。嘉善有较大的环沪属性，开往虹桥的高铁班次也很多，这决定了嘉善有不少投资客。不是说投资客多就不行，但相较于自住需求，投资客对房价的支撑力度是脆弱的！这需要有更多本地自住or其他投资客接力维护楼市热度。而嘉善的楼市热度严重取决于上海的热度。环沪投资属性的买房风险，环京的燕郊就是最好的例子，牛市冲到4w+，现在腰斩2w以下的比比皆是。简单而言，在上海整体（尤其靠近嘉善）不温不火的情况下，嘉善没有上涨的动力。除非上海未来大幅下调落户、购房门槛等（目前来看，上海动力不强，毕竟上海已经几年人口是净流出的了，大城市普遍在赶人，抢人比较猛的都是二线为主）。
2. 【大盘】最让笔者印象深刻的就是嘉善孔雀城的大盘，大盘通常房价很难涨（因为放盘多，经常某一个急用钱的业主就能把成交价快速打下来，而这会影响接盘侠对全小区的房价认可度），更何况嘉善的大盘里有大量的投资客——投资客是总有各种理由需要卖出的。
3. 【人口大背景】人口增长乏力是大背景，近年来人们普遍购房理念为回归核心价值：乡村人买城市，小城市人买大城市（省会、一二线），大城市人买核心地段。

——综上，嘉善属投资属性较大的市场，大量投资客又积聚在大盘中，房价上涨动力弱。且未来

人口增长乏力背景下，购房人对核心地段有更强偏好。

嘉善现在限购吗？

限购

嘉善限购。据相关资料显示，从3月14日起嘉善楼市限购政策进一步升级，将在全县范围内实施住房限购政策，暂停向已拥有1套及以上住房的非本县户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

上海33个项目集中“领证”！总价300-500万，买哪里？

不要被这些新楼盘集中领证带乱了节奏，准备取证，不代表马上取得上海商品房预售许可证，个别楼盘目前只进行验资环节，认筹、开盘还要时间。土豪、投资客、高积分且资金充裕度尚可的可以精挑细选。

乘风破浪

新城新一轮规划发布之时，实则在更早一点的时间点上，五大新城（嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城）都已经把近期准备建的学校、大配套规划已经公示出了，周边的二手房价已经水涨船高。

时间是最大的成本

个别区域的新盘发售，不仅不能缓和紧张的供求关系，反而助推周边二手房的房价挂牌趋势。

供应紧缺的地方例如青浦新城、松江新城、嘉定新城这几个地方，核心区域的新房供应量有限情况，显得非常不乐观，个别性价比中等冷门楼盘摇身一变成“热点盘”。

如果简单看网上，以真房源著称的链家网、中原、美凯龙爱家以及其他官网区看挂牌量，估计就凉凉了，多去准备购房的区域实地看看，添加几个经纪人信息，多了解一下一线房源比互联网app来的实惠。

五大新城，以城区为例多分为：

新城待发展区（土地供应最大，且相对集中，未来房价也最高）

新城成熟区（供需关系一般，房价相对平稳，配套成熟）

老城区（房价稳定，配套成熟）

老城区（新）发展区（老城旧改、老城中集中联片开发区域，房价相对稳定，各方面配套有提升空间，每个新城都有、除临港新城）

新城镇中的例如：徐泾镇、南翔镇、赵巷镇、金汇镇、泗泾镇、九亭镇、安亭镇、洞泾镇都可以根据实际对交通、学校的需求，多区实地踩点了解，确定一个可选择范围。

嘉定新城

具体每个新城规划2021上海五大新城，选出你心中的最美新城，附带最新的2035各区规划

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到此，以上就是小编对于嘉善二手市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于嘉善二手市场的3点解答对大家有用。